古い家でも売れる？築年数が古い･･･｜不動産売却コラム｜愛知・岐阜の不動産売却・買取・査定なら愛知・岐阜不動産売却センターにお任せください！中古一戸建て・マンション・土地の即日無料査定・現金買取中！不動産の家族信託もご相談ください！！

はじめに

築年数が古い家でも、適切な対策を講じることで十分に売却可能です。
以下に、古い家を売却する際のポイントと成功のコツを、わかりやすく解説します。

古い家を売却する際のポイント

1. 物件の状態を正確に把握し、説明する

築年数が経過した家では、建築基準法を満たしていない「再建築不可物件」の可能性があります。
また、シロアリ被害や雨漏りなどの不具合がある場合、買主に正確に伝える必要があります。
これらの情報を隠すと、契約不適合責任を問われるリスクがあるため、事前に専門家による住宅診断（ホームインスペクション）を受け、物件の状態を把握しましょう。

2. 家財や不用品の撤去

家の中に不要な家具やゴミが残っていると、内覧時の印象が悪くなり、売却の妨げになります。
不用品は自治体や専門業者に依頼して撤去し、清潔な状態を保ちましょう。

3. 瑕疵担保保険への加入

瑕疵担保保険に加入することで、売却後に発見された欠陥に対する補修費用が保証され、買主の安心感が高まります。
保険料は6～15万円程度で、保証期間は1年から5年まで選択可能です。

古い家を高く売るためのコツ

1. 物件の清掃と整理整頓

内覧時の第一印象は非常に重要です。特に水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）の清潔感が重視されます。
ハウスクリーニングを利用して、物件を清潔に保ちましょう。

2. 小規模な修繕やリフォーム

経年劣化が目立つ部分を修繕することで、物件の価値を高めることができます。
ただし、過度なリフォームは費用がかさむため、必要最低限に留めることが重要です。

3. 複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社によって得意分野や販売戦略が異なります。
数の会社に査定を依頼し、比較検討することで、最適な売却方法を見つけることができます。

売却方法の選択肢

1. 不動産仲介による売却

不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。

築年数が古い物件でも、立地や管理状態が良好であれば、仲介による売却で高値が期待できます。特に都市部や人気エリアでは、需要が高い傾向にあります。

2. 瑕疵担保保険の付加

売却時に瑕疵担保保険を付けることで、買主の不安を軽減し、売却しやすくなります。

築年数が古い物件でも、適切な検査と修繕を行い、瑕疵担保保険を付けることで、買主の信頼を得やすくなります。

3. リフォーム後の売却

物件をリフォームしてから売却する方法です。

リフォームを行う際は、キッチンやバスルームなどの水回りや、内装の更新が効果的です。ただし、過度なリフォームは費用対効果が低くなる可能性があるため、注意が必要です。

4. 更地にして売却

建物を解体し、土地として売却する方法です。

解体費用は建物の構造や大きさによって異なりますが、木造30坪で100～150万円程度が目安です。更地にする前に、不動産会社と相談し、費用対効果を検討しましょう。

5. 不動産会社に買取依頼

不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。

早急に現金化したい場合や、物件の状態が悪く仲介での売却が難しい場合に適した方法です。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。

まとめ

築年数が古い家でも、適切な売却方法を選択し、ポイントを押さえることで、スムーズな売却が可能です。物件の状態や立地、売却までの期間、希望価格などを考慮し、最適な方法を選びましょう。また、信頼できる不動産会社に相談し、専門的なアドバイスを受けることも重要です。
売却方法についても、自身の状況や希望に合わせて最適な方法を選択しましょう。

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