住み替えと売却はどっちが先？成･･･｜不動産売却コラム｜愛知・岐阜の不動産売却・買取・査定なら愛知・岐阜不動産売却センターにお任せください！中古一戸建て・マンション・土地の即日無料査定・現金買取中！不動産の家族信託もご相談ください！！

はじめに

不動産の住み替えを検討する際、「売却」と「購入」のどちらを先に進めるべきかは、多くの方が直面する重要な課題です。
住み替えの進め方やスケジュール、注意点について、わかりやすく解説します。

売却先行と購入先行、それぞれの特徴

住み替えには主に以下の3つの方法があります。

• 売却先行：現在の住まいを売却してから新居を購入する方法。
• 購入先行：新居を購入してから現在の住まいを売却する方法。
• 同時進行：売却と購入を同時に進める方法。

それぞれの方法にはメリットとデメリットが存在します。

売却先行のメリットとデメリット

メリット:

• 資金計画が立てやすい：売却価格が確定してから新居を探すため、無理のない予算設定が可能です。
• 住宅ローンの返済がスムーズ：売却代金を既存のローン返済に充てられるため、新たなローンの審査にも有利です。

デメリット:

• 仮住まいが必要になる可能性：新居の購入が売却後になるため、一時的に仮住まいを用意する必要が生じることがあります。
• 引っ越しが2回必要：仮住まいを経由する場合、引っ越し作業が2回発生し、費用や手間が増加します。
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購入先行のメリットとデメリット

メリット:

• 新居探しに時間をかけられる：納得のいく物件をじっくり選ぶことができます。
• 仮住まいが不要：新居への引っ越し後に旧居を売却するため、仮住まいの手配が不要です。

デメリット:

• 資金繰りが複雑：旧居の売却前に新居を購入するため、資金計画が難しくなります。
• 二重ローンのリスク：旧居と新居のローンを同時に返済する期間が発生する可能性があります。

住み替えのスケジュール例

住み替えのスケジュールは、選択する方法によって異なります。以下に一般的なスケジュール例を示します。

売却先行の場合

売却活動開始： 不動産会社に査定を依頼し、売却活動を開始します。

買主決定・契約締結： 買主が決まり、売買契約を締結します。

新居探し・購入： 売却代金をもとに新居を探し、購入手続きを進めます。

引っ越し・引き渡し： 新居への引っ越し後、旧居を買主に引き渡します。

購入先行の場合

新居探し・購入： 希望の物件を探し、購入手続きを進めます。

引っ越し： 新居への引っ越しを行います。

旧居の売却活動開始： 引っ越し後、旧居の売却活動を開始します。

買主決定・契約締結： 買主が決まり、売買契約を締結します。

引き渡し： 旧居を買主に引き渡します。

注意点とアドバイス

• 資金計画の重要性：住み替えには多額の資金が必要です。売却価格や購入費用、引っ越し費用などを含めた詳細な資金計画を立てましょう。
• スケジュール管理：売却や購入のタイミングを誤ると、仮住まいや二重ローンのリスクが高まります。余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。
• 不動産会社の選定：信頼できる不動産会社を選ぶことで、スムーズな住み替えが可能になります。複数の会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。

まとめ

住み替えにおいて、「売却」と「購入」のどちらを先に進めるかは、個々の状況や優先事項によって異なります。
資金計画やスケジュール、ライフスタイルなどを総合的に考慮し、自分に最適な方法を選択することが成功への鍵となります。

不動産の住み替えは大きな決断ですが、適切な計画と準備を行うことで、スムーズに進めることが可能です。不安な点がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

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